傳統REITS投資(一): 新加坡篇(1)

近排市況大起大落, 又去到地球即將爆炸既境況, 所以又有人同你講價值投資者入貨既機會黎啦飛雲, 咁就算機會黎都要睇下邊啲好似好抵買, 嘗試寫少少REITS投資, 純以息口, 增長前景黎睇, 其他反正都唔太識, 就留返俾啲識既人去睇

幾間重心, 主要收入來源黎自新加坡本土

商場: C38U, J69U, SK6U

寫字樓: C61U

商場+寫字樓: N2IU, T82U

醫療: C2PU


1. 首先 C38U準備年中和C61U合併, 成為亞洲第三大REITS, 就咁睇返上年息口, C38U 約莫5%, C61U 大概4.5%, 好似息口一般咁, 但睇佢地堆資產就係啲中心地帶位, 派息歷史證明左會穩步上升, 不過以股價過去一年走勢係有升, 但比較tech 個啲ME8U, AJBU 就無得比, 不過依家落後即係有空間之後升返啲, 如要求爆升就唔多會, 但有穩定派息+穩定增長係會做到。

2. 同一道理應用於T82U, 股價麻麻地但依一兩年應該進入收成期, 睇下新資產能否提升派息, 收住息等驚喜

3. N2IU 又係啲息口低但預期增長會快一點, 上年合併埋Business City (Phase 2), 即係佢阿媽有咩正野就注入依啲REITS裡邊, 本身主要收入來源就係Vivocity + Business City (Phase 1), 所以息口相對低一點, 但未來一兩年增長可望預期加快

4. J69U 又係近一兩年股價升得好, 預期息率又係低啲, 但本身資產又係長年期 leasehold, 位置又好似幾好, 所以相對低一點息換黎個增長股息

5. C2PU, 主要由三個醫院+日本nursing homes 組成, 又係近一年升左唔少, 派息率大概都係3.6%-3.7%左右, 同CJLU兩兄弟追到追唔到

所以機會和選擇係唔少, 啱心水可以買返啲

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講少少美股, 大跌後係咪打折入場, 還是仲會跌? 無人知, 雖然有人唔同意, 但都係繼續分注入貨, 長期持有, 如果買入個價位同現價距離幾成根本連睇既意欲都無埋, 咁就進入去另一個境界架喇。

Mastercard 換CEO話pre-market 跌, 情況咪好似servicenow 個次咁直插無水花, 即係一個超級特價既買入機會啊

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