20200218-對抗印銀紙(一)

開始唔講啲今日咩業績, 邊隻有上升空間, 全部係晒目錄上面, 有齊新加坡股, 美股, 港股, 可以參考下

三人行兄係BLOG提及貨幣洪流, 或者叫做印銀紙, (其實有人問過美國當局你係咪印銀紙, 佢地話唔係, 我地啲錢可以收返.........), 既然知道依個情況係大勢不會改變, 愈借愈大愈上癮, 咁究竟有咩辦法可以自保避免手頭購買力不斷減退? 最基本答案係買資產。

資產點定義? 例如放定期銀行派息俾你咪資產 (有現金流入), 租車位泊車要交租就唔係資產(現金流出), 咁買左樓自住係咪資產? 每月俾緊供樓費, 現金流出, 咁定義上就唔係資產。

股神前幾年都有講, 利用買樓低息環境黎供樓借佢30年係幾好, 似乎含義上係講緊賺息差, 例如依家按揭息率約2.5%, 供佢30年, 近依十年八年係加過一次1/8厘, 基本上息口持續低息, 如果手上既錢月供VOO, QQQ, 咩都唔理, 每年平均有10-12%回報, 咁你賺佢個息差持續幾廿年, 咁就成為以保守形式地印自己銀紙, 叫做對抗到通賬

假設層樓6M, 一個俾九成一個俾六成, 假設MC借埋供, 首期差1.8M

6M, 90% mortgage, 30 yrs, 2.5% mortgage rate, yearly payment~$267,180

6M, 60% mortgage, 30 yrs, 2.5% mortgage rate, yearly payment~$170,688

相差$96,492, 又如假設可負擔得起個供款

如果將相差既1.8M放入VOO, 平均回報每年10%, 情況如下

頭幾年唔覺有咩特別, 過左頭幾年就開始會見成效, 之後就繼續時間是既朋友啲FRIEND