財經新聞訪問市民, 很多人有大量現金等低位買貨, 應該仍不是一個買入時機, 因為要行相反理論, 連「大師」都說要回OFFICE買貨, 真是你懂的了吧
實際上, REITS或者地產股現在處於什麼位置呢? 我不才, 嘗試用股息角度來做歷史比較
(Source - Dividend: from aastocks, stock price: from yahoo finance)
(823) 看歷史股價不斷平穩向上, 相對息率就愈黎愈低, 因為預期增長快。近三年看, 有約4%息, 已經頗為吸引, 如果增長可以保持的話。
(778) 前日曾跌至~$7左右, 是什麼概念? 如果派息不增長, 就有7%息以上, 不過可以減派息, 或者市場給予8厘或 9厘 (即股價持續下跌, 市場可預期減派息令股份吸引力下降)
(435) 和778接近, 前日跌至近$4約有6.75%息, 如果不減派息, 永遠低息過778, 原因似乎是資產包了一些辦公室(如灣仔的陽光中心), 撇除2008-2009 的outliers, 現價正處於低位
(808) 近年股價處於$2.5-3.5上上落落, 派息是穩步增長, 以股息今年不減派的前提下, 現價是在低位
(2778) 早在2008年股價高見$4.75, 到左2020 年, 股價原來比2008年還低, 很神奇, 倒數12年前
(14) 只有2000年後紀錄, 唯有盡做, 又是2008年高位$25.95, 但2020年低見$24.X, 即只是收了十數年來的息, 賺息但無賺價, 現價息率又處於高位 (即現價處於低位)
(16) 用「均價投資」方法看, 16基本上完全勝任, 近年波幅有二至四成, 如果有看今個月信報月刊, 專家教下跌穿$100不怕買, 最終會重回200天平均線以上, 上上落落, 賺息賺價, 現價息率頗為吸引
(83) 近年基本上和16接近, 上上落落, 現價股息率也很吸引
總結: 大升大膁就有點困難, 但一旦疫情退卻, 恢復消費, 均價回歸, REITS / 地產股穩定增長可望重臨
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大家的看法又如何呢? 趁低會買什麼股份呢? 歡迎分享一下。
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將地產股同reit 例埋一齊，
回覆刪除似乎冇可比性。
Rus
不是比較, 是看兩者係咪係各自係歷史低位咁解
刪除多謝分享。
回覆刪除多謝。小弟認為低過七十元的领展最值博。
回覆刪除咁要睇下領展會否跌返去低過$70,好難講
刪除Mapletree Log trust dropped 17% today……
回覆刪除Yes I saw this.....Seems other people are correct that REITS did not function as defensive role.....
刪除美國減左息, 香港和新加坡REITS照跌, 尤其新加坡基本上全部破底, 好得人驚, 如果疫情真係在歐美爆到傻, 就唔係咁簡單了.....
回覆刪除錯左要認, 睇住不斷破底就無謂追買, 再睇下疫情可預期改善再買未遲, 個人手頭香港REITS會繼續捱落去....
778,435 and 808 are all very very cheap now at 7% yield. Singapore reits are also very attractive, and in my opinion better than HK reits given the swift policies from SG govt.
回覆刪除Yes I agree but the performance of singapore reits is not good. But the key point today is the spread of wuhan coronavirus is very severe. And we need to take care this seriously
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