傳統REITS投資(一): 新加坡篇(3)- Mapletree Commercial Trust (N2IU)

Mapletree 旗下有幾間REITS, 雖然個人比較傾向ME8U, 但另外幾間也很不錯, M44U 就做LOGISTIC, 今次介紹的N2IU就關於商場及比較出名的商場VivoCity, 一旦疫情過後, 相信會再度反映公司的租務能力, 提升回報是最基本的要求, N2IU 會頗有優勢。


N2IU

(Properties)












*Remark: MBCII 2019年11月合併, 未完全反映真正NPI真正賺錢能力。


(Dividend)
























個人看法:

(1) 疫情對Vivocity 影響很大, 最基本是少了很多旅客, 另外本土消費都減低了, 幸好上年購入MBC II 辦公室佔比增加了, 可以抵銷部份收入損失, 但長遠看OFFICE比例佔比增加有利發展

(2) 公司股價本來橫行一段很長時間, 是2018, 2019兩年才開始多點波幅, 如之前所述, 印銀紙因素影響, 全球進入低息環境, 過往5%股息才吸引的東西, 會變為4%已經吸引, 如N2IU般, 假如回復正常約4.5-5%息, 另外每年仍然可以有3-5%股息增長, 股價在未來創新高是可以預期的。

(3) 和C38U, C61U一樣, 有一個好媽媽 Mapletree, 好媽媽也有一個非常好的爸爸, 一條心, 確實保護力甚強。

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過往業績

22/4/2020: N2IU
Result: DPU=$0.0091 Vs $0.0231 in Q4 2018/19, due to retained certain amount of distribution. The influence of VivoCity is obvious (nearly a half of NPI)
Change to pay DPU half-yearly basis


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